四月開會去海南，似乎成為了一種趨勢。此次復(fù)旦EMBA房協(xié)春季論壇，就選擇了有著“中國最美落日海灘”之稱的龍沐灣舉行。在這里，由江蘇省最大的國有開發(fā)商國信地產(chǎn)開發(fā)的國信龍沐灣，總規(guī)劃面積34平方公里，預(yù)計將建成8-10個五星級酒店及主題高爾夫等配套，八爪魚凱撒皇宮酒店，溫德姆至尊豪庭花園酒店，凱賓斯基等國際知名酒店品牌入主。未來的國信龍沐灣將成為海南西線“國際度假旅游島”的龍頭項目。整個項目預(yù)計總體開發(fā)時間將超過10年。星漢資本CEO趙漢忠對其稱贊有加：“能夠在一個地方做這樣宏大的手筆，這是國內(nèi)少數(shù)頂級開發(fā)商才有能力辦到的事。我十分開好龍沐灣未來的發(fā)展。” 

    12年，留下了一個多姿多彩的博鰲；10年之后，我們將會看到一個怎樣的龍沐灣？ 

    近70位老總共同看好西線發(fā)展前景 

    作為本次論壇的舉辦地點，同時也是近期頗受關(guān)注的旅游地產(chǎn)熱點市場，海南西線房地產(chǎn)今后的走勢成為了與會嘉賓討論的重點。國家主席習(xí)近平在博鰲論壇結(jié)束后的第一時間對海南發(fā)展進(jìn)行視察，加快建設(shè)國際旅游島是中央的重大決策，也是海南的最大機遇和最強比較優(yōu)勢。要以國際旅游島建設(shè)為總抓手，譜寫美麗中國海南篇章。根據(jù)《海南國際旅游島假設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》， “樂東等西線城市將重點發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)。根據(jù)市場需求，適度布局建設(shè)特色旅游項目，形成山海互補特色，帶動周邊發(fā)展。”海南西線未來將會有怎樣的發(fā)展？會上，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長、中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍教授就《區(qū)域行政中心的遷移對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的影響》進(jìn)行了長達(dá)一個小時的演講。曾在海南參與區(qū)域整體規(guī)劃工作的李教授對于海南市場可謂了如指掌。他表示，一旦鳳凰機場西遷與西線高鐵交通樞紐建設(shè)完成，將對整個海南西線的發(fā)展帶來不可估量的影響。“以上海的大虹橋區(qū)域發(fā)展為例，原先的大虹橋規(guī)劃只是建立在古北區(qū)域的發(fā)展之上。但其后由于虹橋樞紐將高鐵、地鐵、飛機等匯于一點，這樣的樞紐在全世界范圍內(nèi)也十分罕見，其作為人流聚集地與疏散地對于區(qū)域的推動作用迅速的輻射至普陀、閔行、嘉定、青浦等區(qū)域。現(xiàn)在海南的交通集中在海口、三亞兩個機場和東線的鐵路、高速公路。在未來瓊州海峽跨海通道與西線高鐵建成打通連接大陸的通道，同時機場也將西遷，在西線將形成一個類似的交通樞紐。同時，這個樞紐的位置離三亞也僅有一個小時的車程，能夠與現(xiàn)有資源進(jìn)行很好的互動與補充。”據(jù)了解，西線高鐵在整個樂東境內(nèi)將規(guī)劃三個站點，其中龍沐灣就設(shè)有龍沐灣高鐵站，從西線1.5小時之內(nèi)即可抵達(dá)全島各處，由此帶來的“龍?zhí)ь^”效應(yīng)，不可估量。“目前由于大批開發(fā)商的進(jìn)駐，三亞的房價已經(jīng)跟上海十分接近。未來的升值空間較小。應(yīng)該將視線跳出東海岸，轉(zhuǎn)而關(guān)注海南的西線。這里是真正的投資洼地。” 

    熱帶雨林旁的養(yǎng)生度假勝地 

    海南素以“養(yǎng)人”聞名，成為了不少老年人過冬的首選養(yǎng)生地。不少身患心血管疾病的老人每年來海南住上4-6個月，便神奇的告別了多年頑疾。這樣的神奇，在與會嘉賓身上亦有所展現(xiàn)：平日失眠的，在龍沐灣能睡到8點自然醒；前一天還嗓子發(fā)炎連說話都困難的，第二天上臺發(fā)言神清氣爽。龍沐灣的養(yǎng)生功力，似乎比起三亞有過之而無不及。 

    身為本次論壇半個東道主的國信上海中江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張建豫介紹道：“這里的養(yǎng)生功效比海南東線更佳。大家都知道海南處于中國的最南端，但是很少人知道，海南島上有著兩種截然不同的氣候——亞熱帶季風(fēng)氣候和熱帶氣候。在亞熱帶氣候帶，一到冬天很難下水；而在熱帶氣候，即使是海南島最冷的時候，依然可以下海游泳。而兩大氣候帶的分界線，就在于島上的五指山脈。五指山山脈向西延伸，就是世界熱帶雨林的北沿——尖峰嶺國家森林公園。尖峰嶺的環(huán)境對人體的益處非常大。”作為中國唯一的熱帶雨林，尖峰嶺國家森林公園面積約1600公頃，其中森林覆蓋率96%，融大山、大海、大森林于一體。四周天然環(huán)保，鳥語花香，年平均氣溫19℃-24.5℃，空氣中負(fù)離子含量高達(dá)3000個/立方厘米，是上海市區(qū)平均數(shù)值（不到100個/立方厘米）的30倍左右，與海南溫暖濕潤的氣候相結(jié)合，成為名副其實的修身養(yǎng)心度假勝地。 

    良好的氣候條件與肥沃的土壤也早就了遠(yuǎn)近聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”，樂東盛產(chǎn)芒果、香蕉、腰果，你可以隨時隨地吃到健康無污染無添加的天然食品。而對于近期鬧得紛紛揚揚的禽流感，李教授表示根本無須擔(dān)心：“早在2003年非典肆虐的時候，海南島就無一例確診病例。相對獨立的地理環(huán)境也隔絕了各類病毒的傳播。”可以說，海南西線是中國最后一方未受污染的凈土。 

    中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總是伴隨著環(huán)境的破壞與污染，由此帶來生存環(huán)境的日趨惡化，使得一個綠色養(yǎng)生度假地成為了中國家庭閑暇時光逃離PM2.5的必需品。這也是海南旅游地產(chǎn)日益火爆的一個重要原因。西線龍沐灣等度假區(qū)的相繼開發(fā)，為休閑度假和投資旅游地產(chǎn)提供了新的目的地與投資選擇。 

    國信地產(chǎn)大手筆開創(chuàng)34平方公里新旅居熱土 

    屋內(nèi)論壇正在緊鑼密鼓的進(jìn)行，在屋外綿延3公里多的戰(zhàn)線上， 3000多位施工人員正頭頂烈日馬不停蹄地施工。度假酒店、海景公寓、商業(yè)街、龍沐灣大道、供水工程等七大項目工地，一個接著一個，打樁聲此起彼伏，各種機械來往穿梭。剛剛在上海取得傲人業(yè)績、正在力圖全國布局的千億級開發(fā)商國信地產(chǎn)，正在龍沐灣這個中國最美落日海灘上，打造一個顛覆三亞現(xiàn)有旅游度假格局的海灣休閑度假示范項目。 

    總規(guī)劃面積34平方公里的龍沐灣國際度假區(qū)讓很多與會人士都驚呼其規(guī)模之宏大。“可能我一輩子參與的所有項目體量加起來還沒有龍沐灣大”。在這34平方公里上，預(yù)計將建起8-10個五星級以上酒店、主題高爾夫等配套設(shè)施。整個項目由創(chuàng)紀(jì)錄的13公里海水運河貫穿其中，宛如意大利水城威尼斯一般，與水系達(dá)成了天然的和諧。 

    除了已經(jīng)投入試運營的龍沐灣溫德姆大酒店外，最引人注目的還要數(shù)凱撒皇宮八爪魚酒店。據(jù)了解，凱撒皇宮龍沐灣酒店總投資60億人民幣，該酒店客房總數(shù)大約1000間、設(shè)有演藝中心、會議中心、游艇碼頭、水療、零售、康樂設(shè)施等。并且我們獲悉，該酒店是由水立方的設(shè)計單位——享譽全球的澳大利亞PTW公司設(shè)計的建筑方案。八爪魚酒店建成后將成為比肩澳大利亞悉尼歌劇院與迪拜帆船酒店的全球三大海洋建筑之一。整只“八只爪”分別為不同的功能。游艇可直駛?cè)刖频曛醒氲乃�大堂，漁簍造型的酒店塔樓頂層還有直升機停機坪，新穎的海陸空三棲入住理念為旅客帶來全新體驗。 

    國信龍沐灣目前一期在售溫泉海景公寓，總價90萬起。溫泉海景公寓由16棟18-24層左右的高層建筑組成。溫泉精裝海景公寓現(xiàn)在售為66-180㎡，采用地中海式西班牙風(fēng)格，設(shè)計采取與人親近、與自然和諧的原則，充滿陽光氣息。3.2米層高、可由大面寬觀景窗與大露臺將海灘美景盡收眼底。 

    作為海南省重點項目，江蘇與海南兩省經(jīng)濟(jì)合作示范項目，國信龍沐灣國際度假區(qū)受到了蘇瓊兩省政府的高度關(guān)注。而龍沐灣也是國信地產(chǎn)在全國擴(kuò)張戰(zhàn)略布局中的重要一環(huán)。在剛剛過去的2012年，國信地產(chǎn)在上海陸家嘴黃浦江畔的頂級豪宅國信世紀(jì)海景總銷金額突破15億元，榮膺陸家嘴豪宅銷冠。龍沐灣的規(guī)劃與開發(fā)，將與上海形成滬瓊聯(lián)動的發(fā)展局面，在全國范圍內(nèi)擴(kuò)大了國信地產(chǎn)的影響力。 

    今年僅僅是龍沐灣開始銷售的第2個年頭，這個開發(fā)總周期超過10年的項目，會否像三亞、博鰲一樣，成為海南新的支點。我們拭目以待。