房地產(chǎn)EMBA
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中山大學(xué)舉行《房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略視角稅務(wù)籌劃》研討會(huì)（EMBA）
【會(huì)議背景】 由于來自賣地和房地產(chǎn)的稅收收入下滑，2012年5月8-9日，國(guó)稅總局安排全國(guó)各地地稅稽查局長(zhǎng)于福建稅校開會(huì)，布置對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的新一輪稅務(wù)稽查。 面對(duì)日益嚴(yán)峻的稅務(wù)征管環(huán)境，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有了稅務(wù)籌劃的意識(shí)，但在實(shí)際操作中仍然普遍停留在與稅局搞關(guān)系和財(cái)務(wù)賬務(wù)處理層面，而實(shí)際上地產(chǎn)最大的稅務(wù)籌劃空間是在戰(zhàn)略層面。而戰(zhàn)略層面主要是老板在做決策。房地產(chǎn)老板如何能避免因稅法知識(shí)匱乏，而給公司帶來稅務(wù)隱患呢？如何在在戰(zhàn)略決策時(shí)進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，合法合理降低稅負(fù)呢？2012年7月27-28日，中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃網(wǎng)在深圳隆重舉辦第18期 “房地產(chǎn)戰(zhàn)略視角稅務(wù)籌劃” 研討會(huì)，邀請(qǐng)到地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家李明俊，分享10年來房地產(chǎn)企業(yè)老板戰(zhàn)略層面的稅務(wù)籌劃經(jīng)驗(yàn)及咨詢實(shí)踐案例，通俗易懂，實(shí)操實(shí)戰(zhàn)實(shí)用；另特邀某省地稅系統(tǒng)高級(jí)稽查員盧老師，教您如何做好企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管控。本次研討會(huì)亮點(diǎn)：1、 實(shí)操稅務(wù)咨詢案例分享房地產(chǎn)戰(zhàn)略層面稅務(wù)規(guī)劃；2、 如何與稽查打交道和被稽查時(shí)的應(yīng)對(duì)策略3、 咨詢師現(xiàn)場(chǎng)坐陣，為您解答實(shí)際稅務(wù)問題4、 地產(chǎn)老板相互間交流切磋，取長(zhǎng)補(bǔ)短。【邀請(qǐng)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等【學(xué)習(xí)收益】★樹立清晰的稅務(wù)籌劃戰(zhàn)略思維★掌握戰(zhàn)略層面的稅務(wù)籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本★帶著問題，課間請(qǐng)教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)【議程大綱】一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)稅問題及風(fēng)險(xiǎn)二、稅務(wù)籌劃思路與流程1、稅務(wù)籌劃思路2、企業(yè)內(nèi)部稅收籌劃設(shè)計(jì)3、外部專業(yè)機(jī)構(gòu)稅收籌劃設(shè)計(jì)三、戰(zhàn)略層面稅務(wù)籌劃的空間（一）公司注冊(cè)設(shè)立階段1、公司股東采用法人股東還是自然人股東？股權(quán)結(jié)構(gòu)如何設(shè)計(jì)？2、公司的性質(zhì)抉擇問題？?jī)?nèi)資還是外資？3、公司出資形式選擇？貨幣資金還是非貨幣資產(chǎn)？4、公司注冊(cè)資本大小的選擇？資本弱化還是不弱化？5、公司注冊(cè)地點(diǎn)選擇？6、公司經(jīng)營(yíng)范圍的選擇？（二）土地獲取階段1、取得土地的方式？招拍掛、股權(quán)收購(gòu)、合作開發(fā)2、招拍掛前如何與政府談判？大市政配套設(shè)置如何計(jì)入成本？3、如何進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)？是否成立合作公司4、如何增加拆遷成本？哪種拆遷補(bǔ)償方式稅務(wù)成本最低？5、土地證如何分割？不同業(yè)態(tài)是成立一間公司還是多間公司開發(fā)？（三）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1、產(chǎn)品定位與產(chǎn)品類型選擇中的財(cái)稅思考？住宅、商業(yè)等產(chǎn)品如何配置財(cái)稅最優(yōu)？2、開發(fā)產(chǎn)品檔次、成本與稅務(wù)規(guī)劃3、境外設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)費(fèi)如何入帳？代扣代繳稅負(fù)如何降低？（四）建筑施工環(huán)節(jié)1、建筑總包單位選擇以及總包合同簽訂中的財(cái)稅思考？2、甲供材還是甲指乙供，還是乙供，稅務(wù)上有何區(qū)別？3、如何合法合理增加工程成本而不是虛開建安發(fā)票？4、如何與資金方合作？不同募資方式稅務(wù)差異優(yōu)劣？5、關(guān)聯(lián)方借款要不要支付利息？6、高利貸利息成本如何入帳？（五）銷售環(huán)節(jié)1、樓盤如何定價(jià)從財(cái)稅角度利益最大化？2、如何避免營(yíng)銷政策與過程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)？3、銷售產(chǎn)品銷售進(jìn)度與現(xiàn)金流問題？4、銷售方式的選擇？自行銷售還是代理公司銷售？（六）持有環(huán)節(jié)1、持有產(chǎn)品的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和所得稅籌劃？2、持有產(chǎn)品的選擇問題？產(chǎn)品是持有還是全部銷售？3、持有產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)問題？持有產(chǎn)品如何運(yùn)營(yíng)，出租還是自用？四、稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)防范1、稅務(wù)稽查工作如何開展？2、稅務(wù)稽查心態(tài)3、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范策略4、已被稽查時(shí)如何應(yīng)對(duì)和解決五、一對(duì)一稅務(wù)解答---主講嘉賓與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員、學(xué)員與學(xué)員間互動(dòng)交流六、高端項(xiàng)目考察發(fā)布者：caiji
來源：EMBA招生信息網(wǎng)本頁(yè)網(wǎng)址：http://m.watkissart.com/peixun/fangdichan/275.html聲明：我方為第三方信息服務(wù)平臺(tái)提供者，本文來自于網(wǎng)絡(luò)，登載出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，文章內(nèi)容僅供參考。如若我方內(nèi)容涉嫌侵犯其合法權(quán)益，應(yīng)該及時(shí)反饋，我方將會(huì)盡快移除被控侵權(quán)內(nèi)容。
