全國人大代表羅益鋒、社區(qū)研究專家舒可心做客本報“兩會10＋1”談物業(yè)維權

　　本報訊 (記者張曉玲)兩會期間，新京報和新浪網(wǎng)主辦的兩會“10＋1”，收到北京市社科院研究者丁軍發(fā)來的電子郵件，希望將他關于物業(yè)糾紛和業(yè)主維權的建議轉交給關注業(yè)主維權的羅益鋒代表。昨晚8點，羅益鋒代表和社區(qū)研究專家舒可心做客本報，和網(wǎng)友們一起交流物業(yè)糾紛與維權的經(jīng)驗和體會。

　　糾紛根源在于產權不清

　　在一個小時的在線訪談中，兩位嘉賓分別從立法和業(yè)主理性維權的角度，談了自己的看法。羅代表認為，社區(qū)的責、權、利不清，需要包括《物權法》在內的一系列法律進行規(guī)范。羅益鋒在本次兩會上提出要出臺《物業(yè)管理法》。舒可心則指出，第一次擁有了私有產權的人們必須學會做一個“業(yè)主”，即利用民主的手段對社區(qū)共有財產進行管理。其中最重要的就是參與，采用合法的、理性的方式維護權益。

　　前期物業(yè)不退出應重罰

　　在長達萬余字的調查報告中，社科院研究人員丁軍認為，可將前期物業(yè)管理的時間限定為半年或一年，并向政府主管部門交納相當于一定時間(如半年)的物業(yè)管理費作為信用抵押金。

　　為此，舒可心給政府行政部門提供建議，在制訂前期物業(yè)管理合同范本的時候，加上物業(yè)合同到期、物業(yè)拒不退出的一個重罰的細則。

　　“美然動力給業(yè)主上了一課”

　　對美然動力街區(qū)物業(yè)幾進幾出事件，兩位嘉賓的意見不一。羅代表認為，街道辦出資幫該小區(qū)墊付燃氣費可以理解，當時正值春節(jié)，保證人們的正常生活很重要。

　　“但是這筆錢是拿所有納稅人的錢，”舒可心說，政府的愛民行為是好意，但當業(yè)主自己不去找物業(yè)時，政府是否還要用全國納稅人的錢去墊付物業(yè)費用呢？兩位嘉賓均認為，美然動力事件是比較典型的步入“僵局”的社區(qū)，如何面對、化解這個僵局將會給所有業(yè)主上了一堂課。