2009年5月5日下午,在成都豐德企業發展(集團)有限公司會議室, 董事長許曉舟與指導的學生08級MBA學生周栓科、謝錦軍、歐陽蓉、葉少華舉行了第二次企業導師交流活動。
本次活動以成都房地產發展為主題,許老師回顧了成都房地產發展的歷程,并深刻分析了2003年至2007年成都房地產價格快速上漲的十大原因,一是國家經濟社會發展,居民收入提高,購買力不斷提高;二是城市化進程加速推進,購房人群擴大;三是居民投資渠道狹窄,房地產是居民投資的主要渠道;四是地方政府對土地財政的依賴和熱衷于GDP間接推高了房價;五是通貨膨脹導致貨幣價值降低;六是全球資金流動過剩,引發中國資產價值重新評估;七是房屋建造標準和水平提高,導致成本上升;八是各種收費、新稅種出臺以及企業對利潤的追求;九是大城市聚焦效應;十是土地拍賣后,土地價格一路攀升。
通過許老師的分析,同學們對近年來房地產價格快速上漲有了新的系統認識,這是市場發展的必然,是多種力量共同作用的結果,對未來房地產走勢也有了更深的把握。同學們還就各自關心的方面和熱點問題與許老師進行探討。兩個小時的交流時間很快就到了,大家意猶未盡,期待著下次與許老師的交流。
發布者:caiji
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