在經(jīng)濟(jì)增速放緩、發(fā)展模式創(chuàng)新的新常態(tài)下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正步入轉(zhuǎn)型、分化與變革的白銀時(shí)代！地產(chǎn)白銀時(shí)代，同濟(jì)EMBA全國(guó)領(lǐng)航！2015年4月11日，第四期同濟(jì)EMBA地產(chǎn)先鋒論壇在同濟(jì)大學(xué)舉行。本期論壇聯(lián)合權(quán)威媒體第一財(cái)經(jīng)《第一地產(chǎn)》與財(cái)經(jīng)網(wǎng)，以“變局 未來(lái)”為主題，特邀著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、福卡智庫(kù)首席研究員王德培、同濟(jì)大學(xué)發(fā)展研究院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師任浩、第一地產(chǎn)總編、制片人嚴(yán)東彥、同濟(jì)EMBA七班校友仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹、同濟(jì)EMBA八班校友、保利置業(yè)集團(tuán)(上海)投資有限公司總經(jīng)理趙國(guó)昂、同濟(jì)EMBA十六班校友、保利置業(yè)集團(tuán)(上海)投資有限公司副總經(jīng)理李莉，解讀兩會(huì)熱點(diǎn)與政策路徑，預(yù)測(cè)行業(yè)趨勢(shì)，共話地產(chǎn)大計(jì)。同濟(jì)EMBA各屆校友及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近200人參會(huì)。

    同濟(jì)EMBA八班校友、保利置業(yè)集團(tuán)(上海)投資有限公司總經(jīng)理趙國(guó)昂在主旨演講中以“緩、升、降、大、去”五字總結(jié)了地產(chǎn)白銀時(shí)代的特征，具體來(lái)說(shuō)是地產(chǎn)投資增速放緩，行業(yè)的集中度上升，而房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和利潤(rùn)率在不斷下降，同時(shí)銷售庫(kù)存的壓力增大，存銷比增高，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成了巨大的壓力，并且房地產(chǎn)作為投資工具的功能在去化。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入“新常態(tài)”，有四個(gè)方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變：經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚俳档搅酥懈咚伲��?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型，從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)從增量擴(kuò)能轉(zhuǎn)向調(diào)存量、優(yōu)增量，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力，從要素驅(qū)動(dòng)、投資驅(qū)動(dòng)必須轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。在新常態(tài)、全球化、互聯(lián)網(wǎng)+的大背景下，趙國(guó)昂提出“房地產(chǎn)+”概念。凡是能促進(jìn)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、生成壯大的這些要素，都要吸納進(jìn)來(lái)，把它“+”進(jìn)來(lái)。比如房地產(chǎn)+商業(yè)，房地產(chǎn)+旅游業(yè)，房地產(chǎn)+體育產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)+養(yǎng)老健康，房地產(chǎn)+教育，房地產(chǎn)+文化，還有房地產(chǎn)+電影等等。再談到今年房地產(chǎn)的對(duì)策時(shí)，趙國(guó)昂總結(jié)了四句話：壯士斷腕去庫(kù)存，謹(jǐn)慎拓展調(diào)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)方式，全面擁抱互聯(lián)網(wǎng)。 

    著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、福卡智庫(kù)首席研究員王德培用生動(dòng)、幽默、犀利的語(yǔ)言，從地緣政治、大宗商品、匯率波動(dòng)、黃金走勢(shì)、證券市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面解讀新常態(tài)下的中國(guó)與世界的經(jīng)濟(jì)政治新格局。他認(rèn)為，全球正處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的第三階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入后危機(jī)時(shí)代，危機(jī)過(guò)后全球經(jīng)濟(jì)將重新洗牌，中國(guó)將從中受益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)再起飛。經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要三股力量，第一股力量，就是金融，第二就是互聯(lián)網(wǎng)，第三就是新的經(jīng)濟(jì)。這三股力量在世界范圍內(nèi)，尤其在中國(guó)，現(xiàn)在全面登場(chǎng)。新的經(jīng)濟(jì)：一是IT經(jīng)濟(jì)、二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)、三是生物經(jīng)濟(jì)、四是生命經(jīng)濟(jì)、五是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)，王德培的判斷是六大要點(diǎn)：一是波動(dòng)向下、二是總體橫盤、三是結(jié)構(gòu)分化、四是行業(yè)洗牌、五是長(zhǎng)期合作、六是再上臺(tái)階。 

    接下來(lái)的對(duì)話環(huán)節(jié)由第一地產(chǎn)總編、制片人嚴(yán)東彥主持，參與對(duì)話的嘉賓有著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、福卡智庫(kù)首席研究員王德培、同濟(jì)大學(xué)發(fā)展研究院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師任浩、以及具有豐富地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)戰(zhàn)派代表，同濟(jì)EMBA七班校友仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹、同濟(jì)EMBA十六班校友、保利置業(yè)集團(tuán)(上海)投資有限公司副總經(jīng)理李莉。對(duì)話聚焦兩會(huì)后的地產(chǎn)新政以及房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)對(duì)策，共同為2015年中國(guó)房地產(chǎn)把脈。

    仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹從態(tài)度、維度和尺度三個(gè)層次進(jìn)行解讀，首先是政府態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，政府工作報(bào)告上首次提出是“改善型需求”，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，之前房地產(chǎn)政策更多是一刀切，這次在政府工作報(bào)告上，更多的是分類指導(dǎo)，這次“330”政策，除了有信貸的、公積金的、稅費(fèi)的政策之外，在這次政府工作報(bào)告上，首次提出對(duì)于一些庫(kù)存非常高的城市或者地區(qū)，可以將庫(kù)存變成保障房，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，特別是像上海這樣的一線城市，應(yīng)該是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)充滿信心的。

    保利置業(yè)集團(tuán)(上海)投資有限公司副總經(jīng)理李莉?qū)⒆罱�所謂的救市政策更多地理解是政策的優(yōu)化。市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)表明330新政的確對(duì)市場(chǎng)成交帶來(lái)助力，但現(xiàn)在整個(gè)供需關(guān)系還是非常嚴(yán)峻，上海目前的庫(kù)存量依然達(dá)到1200多萬(wàn)方，我們土地不斷在漲價(jià)，未來(lái)五年，一線城市就是香港化，中心城市可能未來(lái)就是10萬(wàn)。關(guān)于是否再一次成為投資性的產(chǎn)品，或者房地產(chǎn)被投資化，如果作為資產(chǎn)配置，不妨可以在一線城市位置好的地方，比如優(yōu)質(zhì)住宅或者持有型商辦，可以考慮做一些資產(chǎn)配置。但是房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)還是謹(jǐn)慎樂(lè)觀，畢竟去庫(kù)存的需求是排在首要的。

    同濟(jì)大學(xué)發(fā)展研究院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師任浩側(cè)重談到房地產(chǎn)跟產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展相關(guān)的問(wèn)題，指出面臨四個(gè)方面的政策機(jī)遇。一是國(guó)家提出要增加國(guó)家高新技術(shù)示范區(qū)，包括自貿(mào)區(qū)。這樣對(duì)園區(qū)資源的集聚將會(huì)傾斜。二是談到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整問(wèn)題，往中高端方面轉(zhuǎn)變。制造業(yè)里提出兩個(gè)IT，一個(gè)就是工業(yè)技術(shù)，第二個(gè)就是信息技術(shù)。三是提到了雙引擎的問(wèn)題。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為中央政府，不得不考慮我們要保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定的問(wèn)題。現(xiàn)在把寶一個(gè)是押在社會(huì)性的私人投資方面，主要是“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”。我們搞地產(chǎn)也可以解讀，怎么在這里面進(jìn)行延伸。四是政府工作報(bào)告里提到關(guān)于園區(qū)走出去的問(wèn)題。如果地產(chǎn)商要參與園區(qū)開(kāi)發(fā)，這同樣是值得注意的。

發(fā)布者：caiji

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