武漢大學(xué)講述黃怒波：讀兩年EMBA掙5000萬(wàn)

    黃怒波：讀兩年EMBA掙5000萬(wàn) 　　

    黃怒波身價(jià)百億，但骨子里始終流淌著文人的血液：叛逆，偏執(zhí)。5月的一個(gè)晚上，北京大學(xué)勺園二樓淑春廳，黃怒波感概萬(wàn)千，“我從身邊成百上千的人當(dāng)中站了起來(lái)，決不是因?yàn)樽约河羞^(guò)人之處，一種幸運(yùn)而已。”

    讀兩年EMBA掙5000萬(wàn)元

    1956年，黃怒波出生于甘肅蘭州，兩歲時(shí)舉家遷入寧夏，中學(xué)畢業(yè)后到農(nóng)村插隊(duì)，1977年考入北京大學(xué)中文系，1981年畢業(yè)后到中宣部工作，一晃十年。十年后，他放棄了在政府機(jī)關(guān)的好工作，開(kāi)始投身企業(yè)界。

    1995年，黃怒波注冊(cè)了公司，第二年報(bào)考了中歐國(guó)際工商學(xué)院EMBA。由于筆試成績(jī)不理想，但在外籍考官的面試中，黃怒波講得唾沫四濺，終被錄取。
 向北大捐一億元地產(chǎn)；擬用超4000萬(wàn)救助災(zāi)區(qū)重建，親自設(shè)計(jì)建設(shè)村民百年老屋

    那時(shí)，黃怒波還不知道EMBA的課程對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)很重要，經(jīng)常逃課。

    1996年至1998年讀中歐EMBA期間，黃怒波做了一件最重要的事情：和同學(xué)李明一起合作都市網(wǎng)景住宅項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)黃怒波先拿到都市網(wǎng)景的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。上課時(shí)，他經(jīng)常把書(shū)本直立起來(lái)?yè)踔�講師的目光，偷偷在下面做自己的項(xiàng)目策劃，此舉雖沒(méi)被老師發(fā)現(xiàn)，但卻吸引了一個(gè)人的目光，這人叫李明，現(xiàn)為中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁。

    李明非常想和黃怒波合作，就找機(jī)會(huì)接近他。一天中午，李明借請(qǐng)黃怒波吃飯為由，兩個(gè)人坐在車(chē)?yán)铮�李明開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō)，希望和黃合作都市網(wǎng)景項(xiàng)目，李出錢(qián)，黃出項(xiàng)目，兩人在車(chē)?yán)镎劻艘恢形纾�飯也沒(méi)來(lái)得及吃，最后確定合作關(guān)系，后來(lái)都市網(wǎng)景獲得成功。項(xiàng)目于1997年上半年推出，只用半年時(shí)間就全部銷(xiāo)售完畢，成為北京當(dāng)年銷(xiāo)售最快的樓盤(pán)之一，當(dāng)時(shí)黃怒波從中掙到了5000萬(wàn)元。

    碰別人不敢碰的項(xiàng)目

    有了5000萬(wàn)在手，黃怒波開(kāi)始接手總建筑面積35萬(wàn)平方米的長(zhǎng)河灣住宅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)圈內(nèi)朋友都勸他放棄該項(xiàng)目，因?yàn)橛兄�很多拆遷戶，京城沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢碰這個(gè)項(xiàng)目。

    他沒(méi)聽(tīng)勸告，鉆了進(jìn)去，最終項(xiàng)目一舉成功，銷(xiāo)售額接近30億元。

    回想此事，黃怒波稱自己心里并沒(méi)有底，當(dāng)初只知道有拆遷，但沒(méi)想到有1800多戶，感覺(jué)被人蒙了。但讀過(guò)EMBA后，黃怒波已形成了自己的企業(yè)戰(zhàn)略底線：判斷進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，先看能不能退出來(lái)，退不出來(lái)就不能賭。“我堅(jiān)持拿下來(lái)的理由就基于一種判斷：項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)獲批！既使做不下去，賣(mài)給別人，也不賠。”

    正因?yàn)辄S怒波做事沉穩(wěn)，踏實(shí)，長(zhǎng)河灣住宅項(xiàng)目成功之后，接下來(lái)不斷有項(xiàng)目主動(dòng)找上門(mén)來(lái)。45萬(wàn)平方米的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)，當(dāng)時(shí)多家開(kāi)發(fā)商談不下來(lái)，當(dāng)?shù)卮逭�府主�?dòng)找到黃怒波：“我們挑來(lái)選去，最后還得找你，你這個(gè)人信得過(guò)”。隨著黃怒波大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目做得風(fēng)生水起，大鐘寺村村長(zhǎng)認(rèn)為當(dāng)初地價(jià)定得太低，但在法律上又沒(méi)反悔機(jī)會(huì)。一次喝酒時(shí)村長(zhǎng)提起吃虧的問(wèn)題，黃怒波酒也喝到量了，當(dāng)場(chǎng)拍桌子：“成，我再追加5000萬(wàn)！”，酒話是這么說(shuō)了，村長(zhǎng)也沒(méi)太放在心上。沒(méi)想到黃怒波事后主動(dòng)提起簽約一事，讓村長(zhǎng)心里萬(wàn)分感動(dòng)。

    發(fā)現(xiàn)商機(jī)在不經(jīng)意之間

    在黃怒波的事業(yè)軌跡中，旅游地產(chǎn)是不可回避的話題，但是他做旅游地產(chǎn)卻很偶然。早在1985年，還沒(méi)有下海的黃怒波作為中央講師團(tuán)的成員來(lái)到黃山地區(qū)教書(shū)，和當(dāng)?shù)厝岁P(guān)系日漸密切。多年后，黃怒波故地重游，當(dāng)年的老伙伴已當(dāng)上了市長(zhǎng)、縣長(zhǎng)。

    一次聚會(huì)中，黃山黟縣的縣長(zhǎng)請(qǐng)黃怒波到當(dāng)?shù)乜疾臁｜S山黟縣宏村四面環(huán)山，很像世外桃源，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)落后，當(dāng)?shù)匕傩諞](méi)有錢(qián)建房子，都住在明清時(shí)代的古典建筑中。詩(shī)人的浪漫與商人的直覺(jué)告訴黃怒波：這是一塊尚未挖掘的寶地！把宏村修建成旅游景點(diǎn)！黃怒波在宏村投資數(shù)百萬(wàn)元，修通了道路，租賃當(dāng)?shù)匾患艺�府招待所改造成度假山莊。

    但是，當(dāng)初剛開(kāi)發(fā)時(shí)并不順利，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民并不愿意外人到村里大興土木，農(nóng)民在辦事處的墻壁上用大糞寫(xiě)標(biāo)語(yǔ)“北京人滾出去！”，黃怒波手下員工在前面打掃衛(wèi)生，當(dāng)?shù)鼐用裨诤竺嫒永�圾。�?dāng)時(shí)黃怒波一度陷入彷徨之中，也很委屈。

    “己欲達(dá)而達(dá)人”，最后黃怒波決定采取讓利于民的方式：開(kāi)始雇傭當(dāng)?shù)卮迕褡銮鍧嵐ぃ瑢⒁恍┰诜�律上屬于自己�?jīng)營(yíng)的商業(yè)鋪面讓給當(dāng)?shù)卮迕窠?jīng)營(yíng)，自己掏錢(qián)租客車(chē)請(qǐng)當(dāng)?shù)卮迕竦街芮f去考察……

    隨著時(shí)間的推移，當(dāng)?shù)匕傩諏?shí)實(shí)在在地感受到中坤到來(lái)給他們帶來(lái)的好處，從而也將自己的利益和中坤綁在一起。“君子有所為有所不為，善于讓別人掙錢(qián)的人，自己才能掙到錢(qián)。”黃怒波
 

發(fā)布者：caiji

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