武漢大學(xué)講述黃怒波:讀兩年EMBA掙5000萬(wàn)
黃怒波:讀兩年EMBA掙5000萬(wàn)
黃怒波身價(jià)百億,但骨子里始終流淌著文人的血液:叛逆,偏執(zhí)。5月的一個(gè)晚上,北京大學(xué)勺園二樓淑春廳,黃怒波感概萬(wàn)千,“我從身邊成百上千的人當(dāng)中站了起來(lái),決不是因?yàn)樽约河羞^(guò)人之處,一種幸運(yùn)而已。”
讀兩年EMBA掙5000萬(wàn)元
1956年,黃怒波出生于甘肅蘭州,兩歲時(shí)舉家遷入寧夏,中學(xué)畢業(yè)后到農(nóng)村插隊(duì),1977年考入北京大學(xué)中文系,1981年畢業(yè)后到中宣部工作,一晃十年。十年后,他放棄了在政府機(jī)關(guān)的好工作,開(kāi)始投身企業(yè)界。
1995年,黃怒波注冊(cè)了公司,第二年報(bào)考了中歐國(guó)際工商學(xué)院EMBA。由于筆試成績(jī)不理想,但在外籍考官的面試中,黃怒波講得唾沫四濺,終被錄取。
向北大捐一億元地產(chǎn);擬用超4000萬(wàn)救助災(zāi)區(qū)重建,親自設(shè)計(jì)建設(shè)村民百年老屋
那時(shí),黃怒波還不知道EMBA的課程對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)很重要,經(jīng)常逃課。
1996年至1998年讀中歐EMBA期間,黃怒波做了一件最重要的事情:和同學(xué)李明一起合作都市網(wǎng)景住宅項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)黃怒波先拿到都市網(wǎng)景的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。上課時(shí),他經(jīng)常把書(shū)本直立起來(lái)?yè)踔v師的目光,偷偷在下面做自己的項(xiàng)目策劃,此舉雖沒(méi)被老師發(fā)現(xiàn),但卻吸引了一個(gè)人的目光,這人叫李明,現(xiàn)為中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁。
李明非常想和黃怒波合作,就找機(jī)會(huì)接近他。一天中午,李明借請(qǐng)黃怒波吃飯為由,兩個(gè)人坐在車(chē)?yán)铮蠲鏖_(kāi)門(mén)見(jiàn)山地說(shuō),希望和黃合作都市網(wǎng)景項(xiàng)目,李出錢(qián),黃出項(xiàng)目,兩人在車(chē)?yán)镎劻艘恢形纾堃矝](méi)來(lái)得及吃,最后確定合作關(guān)系,后來(lái)都市網(wǎng)景獲得成功。項(xiàng)目于1997年上半年推出,只用半年時(shí)間就全部銷(xiāo)售完畢,成為北京當(dāng)年銷(xiāo)售最快的樓盤(pán)之一,當(dāng)時(shí)黃怒波從中掙到了5000萬(wàn)元。
碰別人不敢碰的項(xiàng)目
有了5000萬(wàn)在手,黃怒波開(kāi)始接手總建筑面積35萬(wàn)平方米的長(zhǎng)河灣住宅項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)圈內(nèi)朋友都勸他放棄該項(xiàng)目,因?yàn)橛兄芏嗖疬w戶,京城沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢碰這個(gè)項(xiàng)目。
他沒(méi)聽(tīng)勸告,鉆了進(jìn)去,最終項(xiàng)目一舉成功,銷(xiāo)售額接近30億元。
回想此事,黃怒波稱自己心里并沒(méi)有底,當(dāng)初只知道有拆遷,但沒(méi)想到有1800多戶,感覺(jué)被人蒙了。但讀過(guò)EMBA后,黃怒波已形成了自己的企業(yè)戰(zhàn)略底線:判斷進(jìn)入一個(gè)項(xiàng)目時(shí),先看能不能退出來(lái),退不出來(lái)就不能賭。“我堅(jiān)持拿下來(lái)的理由就基于一種判斷:項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)獲批!既使做不下去,賣(mài)給別人,也不賠。”
正因?yàn)辄S怒波做事沉穩(wěn),踏實(shí),長(zhǎng)河灣住宅項(xiàng)目成功之后,接下來(lái)不斷有項(xiàng)目主動(dòng)找上門(mén)來(lái)。45萬(wàn)平方米的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng),當(dāng)時(shí)多家開(kāi)發(fā)商談不下來(lái),當(dāng)?shù)卮逭鲃?dòng)找到黃怒波:“我們挑來(lái)選去,最后還得找你,你這個(gè)人信得過(guò)”。隨著黃怒波大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目做得風(fēng)生水起,大鐘寺村村長(zhǎng)認(rèn)為當(dāng)初地價(jià)定得太低,但在法律上又沒(méi)反悔機(jī)會(huì)。一次喝酒時(shí)村長(zhǎng)提起吃虧的問(wèn)題,黃怒波酒也喝到量了,當(dāng)場(chǎng)拍桌子:“成,我再追加5000萬(wàn)!”,酒話是這么說(shuō)了,村長(zhǎng)也沒(méi)太放在心上。沒(méi)想到黃怒波事后主動(dòng)提起簽約一事,讓村長(zhǎng)心里萬(wàn)分感動(dòng)。
發(fā)現(xiàn)商機(jī)在不經(jīng)意之間
在黃怒波的事業(yè)軌跡中,旅游地產(chǎn)是不可回避的話題,但是他做旅游地產(chǎn)卻很偶然。早在1985年,還沒(méi)有下海的黃怒波作為中央講師團(tuán)的成員來(lái)到黃山地區(qū)教書(shū),和當(dāng)?shù)厝岁P(guān)系日漸密切。多年后,黃怒波故地重游,當(dāng)年的老伙伴已當(dāng)上了市長(zhǎng)、縣長(zhǎng)。
一次聚會(huì)中,黃山黟縣的縣長(zhǎng)請(qǐng)黃怒波到當(dāng)?shù)乜疾臁|S山黟縣宏村四面環(huán)山,很像世外桃源,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)落后,當(dāng)?shù)匕傩諞](méi)有錢(qián)建房子,都住在明清時(shí)代的古典建筑中。詩(shī)人的浪漫與商人的直覺(jué)告訴黃怒波:這是一塊尚未挖掘的寶地!把宏村修建成旅游景點(diǎn)!黃怒波在宏村投資數(shù)百萬(wàn)元,修通了道路,租賃當(dāng)?shù)匾患艺写脑斐啥燃偕角f。
但是,當(dāng)初剛開(kāi)發(fā)時(shí)并不順利,當(dāng)?shù)剞r(nóng)民并不愿意外人到村里大興土木,農(nóng)民在辦事處的墻壁上用大糞寫(xiě)標(biāo)語(yǔ)“北京人滾出去!”,黃怒波手下員工在前面打掃衛(wèi)生,當(dāng)?shù)鼐用裨诤竺嫒永.?dāng)時(shí)黃怒波一度陷入彷徨之中,也很委屈。
“己欲達(dá)而達(dá)人”,最后黃怒波決定采取讓利于民的方式:開(kāi)始雇傭當(dāng)?shù)卮迕褡銮鍧嵐ぃ瑢⒁恍┰诜缮蠈儆谧约航?jīng)營(yíng)的商業(yè)鋪面讓給當(dāng)?shù)卮迕窠?jīng)營(yíng),自己掏錢(qián)租客車(chē)請(qǐng)當(dāng)?shù)卮迕竦街芮f去考察……
隨著時(shí)間的推移,當(dāng)?shù)匕傩諏?shí)實(shí)在在地感受到中坤到來(lái)給他們帶來(lái)的好處,從而也將自己的利益和中坤綁在一起。“君子有所為有所不為,善于讓別人掙錢(qián)的人,自己才能掙到錢(qián)。”黃怒波
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