9月4日，秋風送爽。中歐國際工商學院北京校區(qū)呂志和演講廳內，300多名房地產(chǎn)業(yè)政府政策的制定者、房地產(chǎn)業(yè)的巨頭、地產(chǎn)金融業(yè)者、房地產(chǎn)領域的知名學者，70多家國內外主流媒體的記者和編輯濟濟一堂，共同出席由中歐國際工商學院攜手世聯(lián)地產(chǎn)共同舉辦的“2010首屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”。

　　本次論壇也是中歐國際工商學院第一次在北京新校園舉辦的產(chǎn)業(yè)論壇。今年4月24日，中歐國際工商學院北京校園正式啟用，大大提升中歐國際工商學院在北京及中國北方地區(qū)的辦學環(huán)境和競爭能力，擁有良好教學活動環(huán)境的北京校園不僅將吸引更多的北京和北方地區(qū)優(yōu)秀工商業(yè)人才前來就讀，也將舉辦越來越多的各類論壇、講座、圓桌會議。作為國內第一家在A股上市的房地產(chǎn)綜合服務商，世聯(lián)地產(chǎn)憑借本地智慧和全國共享的知識平臺，持續(xù)推動著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松也是中歐CEO班的校友。

　　中歐國際工商學院院長佩德羅?雷諾教授在歡迎致辭中表示，從西方國家的經(jīng)驗看，中國房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)的困境和泡沫，其實在歐洲25年前也經(jīng)歷過。在一個高速成長的經(jīng)濟體，出現(xiàn)這樣的情況中國并不是例外。

　　他同時表示，如果在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營得當，是可以給一家企業(yè)帶來長期穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展。

　　今天的論壇共包括4個主題討論會，分別為“調整與轉型中的中國房地產(chǎn)市場”、“房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)模式之選”、“房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新”、“中國房地產(chǎn)的投資機會”。

　　原中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長宋春華、國務院發(fā)展研究中心副主任侯云春、國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲女士、世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松做了主題演講，題目分別為：“在變化中調整在調控中發(fā)展”、“我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本出路在于深化住房制度改革”、“走向后危機時期的經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場發(fā)展”、“我們的未來：面向兩個市場”。

　　出席會議的嘉賓依次有：著名電視主持人、零點研究咨詢集團董事長兼總裁袁岳、中歐國際工商學院金融學教授黃明、中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮博士、金地股份有限公司總裁黃俊燦、世邦魏理仕亞洲區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官ChrisBrooke、清華大學土木水利學院建設管理系劉洪玉教授、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事長胡葆森、陽光100置業(yè)集團董事長兼總裁易小迪、Cushman&Wakefield公司亞太區(qū)首席執(zhí)行官SanjayVerma、Renta房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官JuanVelayos、中歐國際工商學院金融學與會計學趙欣舸教授、北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經(jīng)理劉曉光、加拿大西安大略大學休倫學院經(jīng)濟系徐滇慶教授、RCPartners酒店基金合伙人JoseCaireta、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東、北京科技大學經(jīng)濟管理學院趙曉教授、華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強、量宇投資董事長兼首席執(zhí)行官陳凡、高和投資董事長蘇鑫、河山國際資本集團總裁曹少山等。

　　自住型房地產(chǎn)市場價格應當穩(wěn)定

　　國務院發(fā)展研究中心副主任侯云春在主題演講中強調要針對不同收入人群建立不同的房地產(chǎn)保障和供應體系，而且根據(jù)不同體系實施不同的激勵和抑制政策，譬如，針對無力購買或暫時買不起房的人群，通過加快建立和完善住房租賃市場，包括廉租房、公租房，以及培育、規(guī)范私房出租市場等制度安排來解決。對于中低收入家庭首次置業(yè)型、改善型需求，通過完善住房公積金制度等等，采取稅費減免、降低首付比例、利率優(yōu)惠等政策支持和鼓勵；對于投資投機型需求，應該通過開征物業(yè)稅，提高房地產(chǎn)交易稅等方式堅決予以抑制。

　　原中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長宋春華和世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松則不約而同地強調分別建立保障性住房和商品房兩個不同的市場體系。前者的價格必須保持相對的穩(wěn)定，而后者的價格則由市場決定，隨行就市。

　　陳勁松還認為今年以來房價、房租的急劇上漲主要是以下幾個原因：國內貨幣投放?M2的急劇上升，資本市場存在著大量的流動性；可交易住宅占到住宅總量的90%，政府用于調節(jié)市場的公共住宅不到10%，政府缺乏調控房價實際有效的手段；城中村改造，可供廉租住房的大量失去卻沒有相應的安排規(guī)劃。

　　金地股份有限公司總裁黃俊燦則認為，經(jīng)過這一次宏觀調控后，很有可能建立商品房和保障房的二元市場。但是由于保障房的建設需要一定的周期，因此在目前政府對于穩(wěn)定商品房價格的宏觀調控不會放松，只有保障房市場起來后，宏觀調控的政策才會松動。

　　華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強并不認同通過政府的福利政策來解決住房難或者房價高企問題。他引用改革開放前和西方國家的經(jīng)驗認為，福利性住房政策在任何國家都被證明是失敗的。他認為解決住房問題的關鍵是改變現(xiàn)有土地和戶籍制度，讓農(nóng)民進城，農(nóng)村宅基地轉換為城市住房用地；增加租賃房，尤其是市場上的租賃住房，目前這一塊市場，發(fā)達國家是中國的3-4倍。

　　打通房地產(chǎn)金融渠道

發(fā)布者：caiji