5月23日，由保利集團財務管理中心總經理、保利地產董事會秘書岳勇堅先生主講的09春第六期Dairy Farm Seminars——“金融危機下房地產企業財務管理的挑戰與機遇”在中山大學嶺南學院嶺南堂三樓陳榮捷講學廳舉行。盡管下著連綿細雨，講座還是吸引了嶺南學院MBA項目近100名學員參加，與岳先生共同探討房地產企業的財務管理問題。

當天講座由嶺南學院MBA中心副主任胡亦兵老師主持，她向大家介紹了保利集團財務管理中心總經理、保利地產董事會秘書岳勇堅先生，并對岳先生的到來表示感謝。金融系副主任周開國老師，財政稅務系盧銳老師亦出席當天講座。

講座中，岳勇堅先生向同學們介紹了房地產行業的特點。房地產行業最大的特點是高風險、高杠桿和高稅負。資金是房地產企業的“血液”，房地產企業開發項目資金來源主要是自有資金、借入資金和銷售回籠資金，這三部分資金大約各占三分之一。同時，房地產行業的財務報表比較特殊，交樓時才能確認收入，因此可能某一年度銷售情況非常好，但是尚未交樓，無法確認收入，財務報表上體現不出公司的良好業績。

接著，岳勇堅先生又結合近幾年國家出臺的關于房地產行業的政策，分析房地產企業的戰略規劃。首先，項目選址非常重要，最好是中心城市的城市中心。岳先生引用房地產行業流行的一句話：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。其次，房地產企業要抓住中心城市的剛性需求機會。再次，項目以普通住宅開發為主，滾動開發，提高資產流動性，加快資金周轉。財務管理方面，要做好資金預算，保持合理的債務結構，慎用財務杠桿，綜合權衡資金成本，確定合理的現金留存量。

精彩的演講之后，嶺南學院的學員們就商業地產資產證券化、如何分析房地產企業財務報表和董事會秘書職能等方面提出問題，岳勇堅先生對同學們提出的問題進行了認真的解答。胡亦兵老師代表嶺南學院，向岳勇堅先生贈送了中山大學紀念禮品。

發布者：caiji

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